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房地產市場成為詐騙集團新目標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦，雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙，不僅各地政事務所開始防範，台北市房仲公會也再三提醒會員公司，要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司，取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下，比較不容易讓屋主懷疑，進而更容易騙得房屋相關證件，房仲公會呼籲各家房仲，要嚴防詐騙集團這類的手法。
台北市房仲公會表示，會員公司發現可能有詐騙集團，持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵，其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後，可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。
因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證，以避免遭致困擾與不必要的損失。另外，也建議會員公司加強內部人員控管，避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件，影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」，以減輕人事管理風險。
士林地政事務所指出，權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人(包括影印本)，如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時，權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代，身分證影本及印鑑證明應註明用途；又如上述證件遺失，應儘速向原核發機關申請補發，並向派出所報案。
經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件，以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等，民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發，以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等，要找合法地政士，讓您產權有保障，開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統（http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399）」查詢。

 

．購屋十大注意事項．
１．交易安全：透過專業仲介購屋是保證的第一步，可以看有無合格證照來作為判斷依據。
２．產權是否清楚，應先申請土地、建物登記簿謄本，查閱所有權人、坪數、車位、抵押權等。
３．輻射屋或海砂屋會影響到居住的品質及身體健康，購買之前確認不是輻射屋或海砂屋。合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」，以免將來交屋之後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。可以透過行政院原子能委員會輻射屋網站查詢 http://gamma.aec.gov/ray/house.asp
４．不動產說明書依規定必須記載買賣標的之現況，若說明書中未記載不完全出現買賣糾紛時，造成說明書是舉證的重要資料之一，所以有些消費者會以為不動產說明書與一般商品的說明書相同，但事實上當不動產買賣交易出現糾紛時，不動產說明書將派上用場。
５．如果是新成屋必須查明建商是否已請領建築執照。其次，該執照是否在有效期限內、房屋是否按執照所訂內容規畫和期限施工，也是購買預售屋應該關心的。
６．購屋附贈車位的優惠也要注意，車位坪數可能已灌入房屋坪數中。確認房屋實際面積、平面或機械車位？車位狀況、大小？並於合約中註明。分攤及分管是否合理？購買車位時，要將車位的分攤方式詳細述明，車位的範圍應包含車位本身、車道以及停車場出入口，且必須簽訂分管契約書，並於買賣契約書中註明。
７．公共設施的部份，公共設施的分攤會影響所購買房屋的室內使用空間，在購買之時應將分攤的比例明確的訂定出來，以免室內面積縮水。
８．合約書還要明訂房屋興建應該是將房屋能正常使用時，才能交給買方客戶，能正常使用的定義，應為各戶的水錶、電錶均己裝設完成。因此向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定清楚是由誰來負擔。
９．仔細確認房屋面積之正確性，一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。買方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
１０．對於契稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。

【一】首次購屋注意事項：
■慎重考慮再決定
購屋之前應先確定其目的，為投資或自住，再做明智的抉擇，並且在下訂之前最好先考慮清楚，舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估衡量，是否負擔得起？以免事與願違，後悔不已！
 

 
現行停車位的種類依法可分為三種
「法定停車位」
「增設停車位」
「獎勵停車位」
3種，由於其設置的目的不同，對於其產權登記的方式也有不同