NY_21紐約花園 綠帶長600米
近捷運南港軟體園區站 每坪75萬起
 

      沉寂已久的台北市南港經貿園區，今年推案爆量，尤其3鐵共構、世貿展覽館、百貨商場都逐漸到位，備受矚目，預售案「NY_21紐約花園」帶頭先行，總銷高達50億元，緊鄰600米綠帶，規劃58~140坪產品，請來紐約建築大師Frank Williams及日商華熊營造操刀，著重建築規劃及施工品質，開價每坪75萬元起。

交通優勢

南港經貿園區為政府投入最多公共建設發展區域，今年南港線即將與內湖線相接於捷運世貿展覽館站、高鐵也將通車、世貿展覽館2期預計今年9月動工，更遑論民間自行興建的飯店、商場、百貨，甚至企業總部，都讓南港經貿園區的發展充滿遠景。

 

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美大師設計日商監工

該案位於三重路巷內、緊鄰經貿園區重劃區旁，巷口即為捷運軟體園區站，隸屬R13的都更區域內，周邊已有多處工地施工中或進行都更流程，雖然目前環境略為老舊、凌亂，但未來區域更新可期。該案專案經理邱遵源表示：「基地緊鄰600米的綠軸線上，可步行直達南港路，拉近社區與自然的結合。」
該案特地請專門在紐約中央公園旁設計大樓的建築大師Frank Williams操刀，著重在戶內與室外自然的結合，因此，1樓公設均規劃大面玻璃，讓室內的視覺可穿透至室外，並請來興建台北101的日商華熊營造為結構把關。

 

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室內皆採輕質隔間牆

基地約1200坪，臨8米計劃道路，加上兩旁建物各退多6米，至少有20米的棟距，採人車分道設計，共分3大棟，坪數單純，規劃58、66、72、76坪，為避免投資客過多，最小面積58坪戶別，須一併購買鄰戶72坪，全案可購買最小坪數為66坪，合併最大可達140坪。
建築面寬達115米，1樓大廳挑高8米，空間氣派，2樓以上樓高3.4米，樓地板厚度達18米，單層規劃4戶，主臥及公共衛浴均採用免治馬桶，隔戶牆為鋼筋混凝土結構，室內牆則為輕質隔間牆，預計採物業管理。已動工，預計2012年底交屋。

 

 

 

 

 

 

 

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基本資料

單價：每坪75~80萬元
坪數：58~140坪
戶數：126戶
類型：大樓
公設比：約33%
樓層：地上13樓、地下5樓
停車位售價：平面車位200~260萬元
付款方式：定簽開12%，工程期17.5%，房貸70%，交屋款0.5%
方位：東西向
GPS座標：
˙經度：121゜36′44〞
˙緯度：25゜3′35〞
洽詢電話：(02)2788-6888
資料來源：海悅廣告

 

 

 

專家意見
須等5~7年開發期

該案位處南港經貿園區旁，臨路巷弄較小，鄰近有中國信託總部、世貿展覽館1、2館、百貨等多項設施計劃，發展遠景佳，加上高鐵預計今年底通車，將是很重要的轉捩點。不過通常1個新興區域開發要吸引人潮，大約需10年時間，在政府及民間積極開發下，南港經貿園區可縮短至5~7年的發展期，雖然住宅未來價值高，但現階段房市有炒過頭的現象。

低樓層空間感較好

該案分成3大棟，標準層單層均規劃4戶，推薦A2、A3、B1、B2、C1、C2、C3棟低樓層，因緊鄰綠帶，住家享有公園綠意，且與鄰房棟距大，空間感較佳，未來房價保值性也較佳，其中A2及C2棟規劃58坪，均須與鄰房72坪戶同時購買，A2與A3、C2與C3須同時購買，可合併至140坪，較不推薦A5棟的低樓層戶，無景觀外，採光面也較少。

 
 
 

一、議價：

看完房子後，若有買的意願，一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定，且賣房子的人都知道買方一定會殺價，所以通常都會預留殺賈空間。
二、付訂金：

若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金後，若買方反悔，則賣方有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：

下訂金之後1星期左右，你必須準備：
印章
身分證
訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
你必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。
並持：
戶口名簿影本3份
印鑑證明3份
印鑑章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅：(簽約後30日內)
你必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
六、過戶 (簽約後30日內)
你必須持：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
七、付尾款 ( 過後10至15天內 )
將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。

買方支付尾款後，賣方即應與買方進行房屋點交，點交之內容應與不動 產買賣契約書中所載相

 

同，點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下：

 

◎ 交屋流程

 

承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀，並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。

 

買方需備妥尾款、代書款 ( 之前預繳者多退少補 ) 及相關地政規費

 

現場完成點交

 

取回產權變更後之權狀

 

取回保證本票

 

取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約

 

◎ 注意事項

 

最好是買賣雙方一同現場點交，買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的

 

物品是否有瑕疵或短少現象。

 

請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。

 

買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。

 

買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。


 
◎ 買方給付尾款的二種方式：


 

給付方式	狀 況	注 意 事 項
1. 現 金		注意點清款項並於合約書上註明
2. 銀行貸款	賣方無貸款時	由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵   押權設定後，約同買賣方辦理交屋手續     時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務，並至標   的物現場完成房屋點交手續
	賣方有貸款時	由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權   設定後，約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之   金額視為尾款之部分 ) ，取得清償證明後辦理   賣方原抵押權塗銷登記     承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣   雙方交屋時間、地點

稅單核發後，即由承辦地政士通知買賣雙方，完成稅款繳交，買方並於此時給付第三期款之程

 

序。有關完稅流程及注意事項如下：

 

◎ 完稅流程

 

稅捐單位核發稅單

 

承辦地政士通知買賣雙方於一定時間內繳交契稅及增值稅

 
 

買方應備齊證件及款項：


 

印鑑章

 

交付賣方完稅款

 

簽立與尾款同面額之商業本票交付承辦地政士

 

承辦代書著手進行過戶及設定他項權利

 

承辦地政士約同買賣雙方完稅時間及地點

 
◎ 注意事項


 
完稅時承辦地政士為保障賣方權益，將要求買方簽立與未給付尾款相同數額之商業本票作為保


 
證並保留於承辦地政士處，而於交屋時於買方附尾款後交還該本票。

買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士，並由承辦地政士於增值稅申報書、

 

契稅申報書、所有權移轉契約書 ( 公契 ) 、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續，而此時

 

買方及需給付第二期款。有關備證流程及注意事項如下：

 

◎ 備證流程

 

備齊證件：※ 印鑑章 ※ 印鑑證明二份 ( 六個月內 ) ※ 戶口名簿影本二份或戶籍謄本二份


 

由承辦地政士於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上


蓋好買賣雙方印鑑章。


 

若買方需辦理銀行貸款亦應於此時決定貸款銀行及資料用印。


 

銀行申貸作業程序：收件 ─ 審查 ─ 估價 ─ 對保 ─ 用印 ─ 核貸撥款 【約需 2~3 週】

 

◎ 注意事項

 

請承辦地政士仔細比對印鑑章與所附之印鑑章是否相符


 

應備之證件是否齊備


 

交給承辦地政士之證件，應影印乙份交地政士簽收以免爭議。

消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣

 
契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全


 
，以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。


 

項 目	審 核 內 容
1. 審核產權	◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同 ◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容 ◎ 調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其   他特約事項 ◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書
2. 稅費分算基準	◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。 ◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後   ，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。
3. 貸款額度	應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成
4. 付款流程及方式	＜委由仲介公司辦理＞ 分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘 之七成尾款應於交屋時繳清。   ＜若雙方為自行買賣時＞ 在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之 五成尾款應於交屋時繳清。
5. 交屋日期	應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關 的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。
6. 車位權屬	首先必須了解所購車位的屬性，區分如下： ◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物   之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須   具有獨立權狀方可。 ◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所   有權人。 ◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。 ◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。

房子是家庭最重大的支出，您不僅要買得精明，還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲

 

公司，才能享有最大保障。本單元提供您房屋仲介的服務內涵，供您選擇指南，讓您應該享有

 

以下「知」的權利。

 
 


 

和仲介業打交道

 

仲介公司的形象與信譽：強調品牌的仲介公司對經營理念及經紀人的管理會較有制度，除了在

 

服務品質較有保障之外，具規模的仲介公司也才能提供量多質優的房屋供買方選擇。

 

具有專任地政士的公司：房仲公司本身具有專任地政士時，整個交易過程就都由房仲公司全攬

 

負責，可避免發生糾紛時房仲公司與合作的地政士事務所互踢皮球現象。

 

選擇佣金是依成交價格固定比率來收取的公司：其過程公開、透明，買賣雙方可清楚了解價格

 

的交涉過程。

 

不要輕信動人的廣告詞：每家房仲公司都會強調自己的成交速度最快、服務最好，多探聽客戶

 

的口碑評價、參考客戶指名度，才不會被業者片面之詞所惑。

 

勤加比較好處多：好的業者從業人員除了態度親切和善、誠實可靠外，更應具備積極、主動、

 

負責的個性，他不只服務您一次的交易，更是您一輩子的朋友。

 
合法經紀業須具備五大文件及證照：


 

直轄市、縣市政府核發之許可文件

 

經濟部核發之公司登記及營利事業登記證明文件

 

中華民國不動產經紀業保證金繳存證明

 

公會會員證書

 

不動產經紀人證書

不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產

權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費權益，特提示消費者於進行買賣時應注意


之事項。



不動產買賣基本原則：


 

現場履勘

不動產買賣，無論是土地或房屋，甚至預售屋，皆應赴實地勘查，對標的物範圍及各種情


況要詳細詢問清楚。必要時更應向鄰近人士查詢 , 以發現真實情況。


 

瞭解出售原因

除建設公司推出之預售屋或成屋外，一般成屋出售原因，應詢問清楚，以避免買到凶宅等


令自己不舒服之宅第。除向屋主詢問外，亦可從旁打聽，以瞭解真相。


 

勿貪小便宜

不動產交易是一輩的事，勿因小利而後悔一輩子。寧可以一般正常價格買一間理想的房子


，不要貪小便宜，以避免吃虧上當而後悔。


 

勿倉促下決定

切勿受仲介或銷售人員鼓動即倉促下定，事後要再挽回就困難了，一定要深思熟慮，縱使


因而失去交易機會，亦不見得損失，更不要在壓力下作決定。


 

慎選不動產服務人員


不動產交易過程牽涉之法令甚多，如果自己沒時間深入了解，最好委託專業人員提供服務


，選擇優良的仲介公司、經紀人員、估價公司或地政士（土地登記專業代理人），可使你


的權益獲得確保。


 
 
 



購買預售屋之建議


 

有否請領建造執照

建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以申


報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物


保存登記，並申請建築改良物所有權狀。


 

防止拿不到土地產權

建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建，購


屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和


地主一旦發生合建糾紛時 , 拿不到土地產權，不可不慎。


 

瞭解稅費的負擔

房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、


契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除


依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔


，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。


 

房屋買賣應標示清楚

買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那


一棟那一層，並影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中，較為明確清楚。


 

瞭解房屋面積坪數及單價

建設公司所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，在預購買房屋時應考慮


公共設施及陽台所佔坪數的比例。有些建設公司只列私有面積及公共設施面積，而所謂私


有面積則包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內，公共設施面積包


括地下室及屋頂突出物之公共面積的分擔，所以事實上，私有面積並不等於自用面積，購


屋者應予注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積外，其單價則相當高。另行政院


公平交易委員會前於八十四年十一月二十九日第二一六次委員會議決議：契約書中應說明


公共設施所含項目、公共設施分攤的計算方式及各戶持分總表應明確列示等事項，並自八


十五年二月一日起，業者如未依前開決議執行，即認定違反公平交易法第二十四條規定。


 

注意房屋室內的格局

室內的隔間與平面配置會影響生活起居是否舒適與方便，房間的通風與採光是否良好，也


都是購屋者應注意的地方。


 

瞭解付款辦法及貸款額度

許多建設公司為了促銷，常會以動人的廣告來吸引人們購屋，但是付款辦法是否合適，貸


款額度多少，購屋者應充分瞭解。


 

建材及設備

許多建設公司銷售房屋時，常印有精美說明書，其中說明地坪、門窗、衛浴、廚房、水電


等建材，購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣


質品充數，而在交屋時發生糾紛。


 

注意開工日期、完工期限及交屋日期

購屋者最關心的是交屋日期，簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以


保障自身的權益。


 

完工後之管理維護

有些社區完工後建設公司會輔導成立住戶委員會，並按月繳納一定金額之管理費用，購屋


者應事先瞭解並配合，以維持社區整潔。


 

違約事項


購買預售屋，從簽約到實際交屋約需經一至三年的時間，因此於簽定契約時，有關違約條


款內容應詳加注意，以免日後發現房屋有瑕疵或重大問題時，如欲解約卻因違約條款，而


可能造成鉅大損失。


 
 



購買成屋之建議


 

售價是否公平合理

中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成


屋之成交案例，以衡量價格是公平合理。


目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價


，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為


重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體，前經行政院公平交易交易委


員會八十四年九月六日第二０四次委員會議決議：加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名


片上加註「加盟店」字樣，作為消費者選擇仲介公司時的參考。


 

產權是否清楚

在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面


積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否


座落在公園、道路或其他公共設施用地內。


 

面積之正確性

一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公


共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買


方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。


 

房屋是否有缺失

看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時


，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子缺失


，或不合自己的需要，而受損失。


 

簽約

訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價


格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。


 

稅費問題

訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確


註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。


 

付款方式

付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款：

簽約時付一部分價款。

出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 (


土地登記專業代理人 ) 或律師時，再交付一部分價款。

繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。



辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。


 

定型化契約
委託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」（內政部九十二年六月修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時，一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。

決定購買管道


 
目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等，不論您選擇何種方式


 
均有其優點及風險，茲說明如下：


 

管 道	優 　點	風 　險
自行購買	不必支付仲介服務費	1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料 2. 不具專業知識者需承擔較大之交易   風險 3. 必須花費許多時間處理相關之買賣   流程作業
不動產經紀業	1. 擁有數量龐大物件量，選擇性多 2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配   合，交易安全較有保障 3. 大都與銀行往來密切，可替客戶爭   取較優惠之房貸利率 4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源   支援，可滿足消費者的資訊需求 5. 代辦各項相關事務，節省客戶的寶   貴時間	1. 必須支付仲介服務費 2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋   仲介、代銷經紀業，以防被不肖業 者欺騙 3. 需慎防廣告跨大不實之問題 4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
建設公司	1. 若有關係較有議價之空間 2. 不必支付仲介服務費	1. 需承受建商之經營風險 2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公   司

 
 



如何看房子


 
在完成購屋前準備（區域選定、蒐集資訊及財務能力試算）、積極透過管道找房子後，看房子


可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄，因此需仔細勘查目標房屋的周邊


環境及屋況，而且需於不同時間內多看幾次才下決定，下列僅提供看房子三大技巧以供參考：


 

多看幾戶：購屋是人生一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶，切忌只看一次

就進行斡旋下訂動作，再針對個別屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後再決定


斡旋的標的物。


 

晚間看屋：晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是決對需要的，利用晚上可對

住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解，這些在


白天是較無法觀察的，因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。


 

雨後看屋：利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題（如牆壁及屋角是否滲水、排


水是否順暢及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時較不易察覺，若您購


買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵，因此除了仔細查看外另可要


求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。