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消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣
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契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全 |
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，以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。 |
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| 項 目 |
審 核 內 容 |
| 1. 審核產權 |
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◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同
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◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容
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◎ 調閱簽約 12 小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其
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他特約事項 |
| ◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書 |
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| 2. 稅費分算基準 |
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◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。
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| ◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後 |
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，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。 |
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| 3. 貸款額度 |
應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成 |
| 4. 付款流程及方式 |
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＜委由仲介公司辦理＞
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分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘
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之七成尾款應於交屋時繳清。
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| ＜若雙方為自行買賣時＞ |
| 在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之 |
| 五成尾款應於交屋時繳清。 |
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| 5. 交屋日期 |
| 應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關 |
| 的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。 |
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| 6. 車位權屬 |
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首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：
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◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物
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之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須 |
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具有獨立權狀方可。 |
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◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所
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有權人。 |
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◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。
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| ◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。 |
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