目前分類:購屋指南針 (19)

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一、議價:

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買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動 產買賣契約書中所載相

 

同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下:

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稅單核發後,即由承辦地政士通知買賣雙方,完成稅款繳交,買方並於此時給付第三期款之程

 

序。有關完稅流程及注意事項如下:

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買賣雙方將報稅、過戶等所須知證明文件交付承辦地政士,並由承辦地政士於增值稅申報書、

 

契稅申報書、所有權移轉契約書 ( 公契 ) 、登記申請書上蓋好買賣雙方印鑑章之手續,而此時

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消費者在決定好欲購買房屋時,除在簽約前應預審買賣契約書內容外,在簽約時更應注意買賣

  契約內容外,對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視,才能確保您購屋的安全
  ,以下即針對中古屋部分提出 6 項簽約時應注意事 項以供參考。
 
項 目 審 核 內 容
1. 審核產權

◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同

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房子是家庭最重大的支出,您不僅要買得精明,還要買得安全。找到一個可以放心倚靠的房仲

 

公司,才能享有最大保障。本單元提供您房屋仲介的服務內涵,供您選擇指南,讓您應該享有

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不動產交易因涉及多種法律,所牽涉事務非常繁雜,非一般人所能普遍瞭解,且攸關個人財產

權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全,確保消費權益,特提示消費者於進行買賣時應注意
之事項。
裝飾圖 不動產買賣基本原則:
  裝飾圖

現場履勘

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裝飾圖 決定購買管道
  目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等,不論您選擇何種方式
  均有其優點及風險,茲說明如下:
 
管 道 優  點 風  險
自行購買 不必支付仲介服務費
1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
2. 不具專業知識者需承擔較大之交易
  風險
3. 必須花費許多時間處理相關之買賣
  流程作業
不動產經紀業
1. 擁有數量龐大物件量,選擇性多
2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配
  合,交易安全較有保障
3. 大都與銀行往來密切,可替客戶爭
  取較優惠之房貸利率
4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源
  支援,可滿足消費者的資訊需求
5. 代辦各項相關事務,節省客戶的寶
  貴時間
1. 必須支付仲介服務費
2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋
  仲介、代銷經紀業,以防被不肖業
者欺騙
3. 需慎防廣告跨大不實之問題
4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
 
建設公司
1. 若有關係較有議價之空間
2. 不必支付仲介服務費
1. 需承受建商之經營風險
2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公
 
   
裝飾圖 如何看房子
  在完成購屋前準備(區域選定、蒐集資訊及財務能力試算)、積極透過管道找房子後,看房子
可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄,因此需仔細勘查目標房屋的周邊
環境及屋況,而且需於不同時間內多看幾次才下決定,下列僅提供看房子三大技巧以供參考:
  裝飾圖

多看幾戶:購屋是人生一大件事,最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶,切忌只看一次

就進行斡旋下訂動作,再針對個別屋況(建材、格局、是否有瑕疵等)進行比較後再決定
斡旋的標的物。
  裝飾圖

晚間看屋:晚間是家人團聚活動的主要時間,因此晚上看屋是決對需要的,利用晚上可對

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裝飾圖

選擇購買區域

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          [買屋的流程你知道多少呢]

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「住一」即「第一種住宅區」,建蔽率30%、容積率60%。

「住二」即「第二種住宅區」,建蔽率35%、容積率120%。

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1重建利益最大、難度也最高  更新時各項前置費用
都需自掏腰包投資

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一、 買人潮

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一般金店面的共同的特徵 :

u        大都位於一樓 : 依照人潮行動的路線及水平視線分析,1樓較2樓的店面為佳。因為客人最容易上門,如果位在23樓,比較適合美容、美髮業、補教業、診所等行業。

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投資金店面 秘訣大公開 :

報酬率 = 可出租行情 x 11個月 ÷ 房價  (11個月原因是假設有一個月空窗期)

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.購屋十大注意事項.

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【一】首次購屋注意事項:

■慎重考慮再決定

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現行停車位的種類依法可分為三種

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