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選擇購買區域

 

一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選

 
購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：


 

週邊環境評估：評估項目如下表：


 

項　目	說　 　　　　明
地　段	選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
未來增值性	可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區，其增值性較高。   人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。
學　區	一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。
生活機能	需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或 附近有醫療機能等更好、更方便。

 
 
 

價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購

 
屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。


 
 


 

交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，


 
其考量重點建議如下：


 
 

通勤時間：一般而言控制在３ 0 分鐘內最佳。

 
 

換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

 
 

候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

 
 

多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、


 
 
 
公車或火車等。


 
 



蒐集市場資訊


 
行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌


 
、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；


 
另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房


 
貸以供一般民眾或首購者使用（如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要


 
錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。


 
 



財務能力規劃


 

在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可針對資

 

金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

 

資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面


 
 

● 可準備之自備款：

預售屋：通常為總價款之一成

 
 
 

中古屋：通常為總價款之三成

 
 
 

● 不足資金之籌措：

銀行貸款

 
 
 

保險公司貸款

 
 
 

標會

 
 
 

借貸

 

費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：


 

項　目	稅　費 ( 率 )	計算公式
契 稅	買賣： 6%	契價 ×6%
印花稅	1/1000	公契價款 ×0. １ %
登記規費	1/1000	建物核定契價 ×0. １ % 土地申報地價 ×0. １ %
過戶登記代書費	土地一筆或建物一棟：每件 9000~12000 元
設定登記代書費	一個順位 3000~5000 元
其他費用	１ . 貸款徵信查詢費 ２ . 火險費

 

若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費

　         [買屋的流程你知道多少呢]

一、評估購屋需求 

1. 為什麼我想買房子? 
買屋置產是人的一生中單次花費最高的消費行為，可說是大事一件，看看自己的狀況符合以下哪些選項，先考慮清楚了再出發喔！ 
1-1. 原來房子的空間不夠用
1-2. 房屋老舊 
1-3. 工作調動
1-4. 生活機能不佳
1-5. 有天災等困擾
1-6. 交通不便通勤成本高
1-7. 考慮學區規劃 
1-8. 家有惡鄰 
1-9. 投資置產 
2. 您是否有每月償還貸款的能力? 
基本上貸款者一定要有良好信用及穩定收入才好!這樣銀行才會喜歡你!針對一般而言，建議您的每月貸款償還金額不要超過您每月收入的30%。因為如果超過這個範圍，您或許會為了買個殼而賠上整個生活品質。當然，這個比例因人而異，也會隨著收入的絕對金額變動，您可以試著每個月存下您月收入的30%(其中包括房租支出)，若此時您不覺得生活品質有明顯的下降，表示您或許可以支付更高比例的貸款償還費用。反之，則建議您減低您的貸款壓力比例，把比例維持在可以支持的範圍內。因此，建議您在進行購屋規劃時反問自己，您具備每月還款的能力嗎？ 

3. 您是否有足夠之存款可應付自備款及搬家裝潢之成本? 
幾乎每一個買房子的人都需要貸款，但也幾乎沒有一個人可以貸到所有的款項，這意味著您必須有一定額度的儲蓄作為您購屋時的自備款項。除此之外，您還需要考慮貸款的申請費用、代書費用、如果您透過仲介公司，可能還需要準備仲介服務費，還有還有…別忘了新屋裝潢及添購家具家電的費用，如前述....整體的購屋成本都需要現金的支持，您現有的儲蓄是否足夠呢？ 

購屋能力試算： 
A. 自備款
B. 可籌措資金
C. 買屋稅賦 
D. 仲介費用 
E. 搬家費用 
F. 裝潢及家電傢俱費用
A+B-C-D-E-F=購屋能力 
4. 買屋時機 
景氣好時為賣屋好時機，因為房子可以賣得好價錢！ 
景氣低迷時，房價跟著跌，此時就是買屋好時機囉！ 
總體環境可以是影響層面最廣的一個因素，威力所及遍及全國，不分區域不分產品類型，都會受到這類因素的影響。其中較為重要的因素包括政治面的兩岸關係、政治局勢以及經濟面的國民所得、股價指數和物價指數。 
就購屋的季節性影響而言，買方在傳統的農曆年前後會出現買屋的熱潮。農曆年前主要的原因是希望有個自己的「家」來迎接新年；而年後的高峰期主要的因素則是年後資金回流導致資金寬裕所致。另一方面，農曆七月間，一般的婚禮、慶典都相對減少，想買房子的人也或多或少的會避開這個期間，使得鬼月期間的市場需求成為一年中買屋的低潮期。 雖然是有計畫地想要買房子，但計畫總是趕不上存款的變化！殊不知，景氣低迷時荷包也縮水了！所以仔細的觀察局勢變化，是計畫前必須做好的功課喔!

二、房屋資訊蒐集 

1. 地點及類型設定 
住宅地點重要還是應以類型為優先考量? 
這個問題應該在您開始正式出門看屋前，就先確認，此關攸您自身的需要以及個人的好惡，您應儘早訂出一套選擇的依據。如此一來，您將可以在搜尋的過程中事半功倍，大大地提高您找房子的效率。 
地點該怎麼決定？通勤族希望以交通便利為主，有孩子的父母親會希望以學區為考量，有人想遠離城市的紛擾…郊區也是不錯的選擇，或者你是以投資為觀點的包租婆(公)…您想好了嗎?
您希望買什麼類型的房子?將會影響您未來的生活型態，以下類型可供您參考： 
1-1. 公寓（公共設施比例分攤較少）
1-2. 大廈（通常有電梯及管理員負責門戶安全） 
1-3. 透天別墅（可以完整的擁有一樓地面庭園及屋頂的使用權） 
1-4. 套房（通常為1房1廳1衛，空間雖小五臟俱全） 
選好之後…再想想您希望買新成屋還是中古屋呢？新成屋的嶄新裝潢與結構可以替您省下未來的維修費用，但是價格可能較高。另外，如果是在新開發的重劃區之中，附近的生活機能可能不如舊市鎮得好，這些都應列入考量。反之，如果是中古屋，您將面對的是較低的價格和較高的維護成本。
2. 購屋管道 
不同的房屋類型有不同的購屋管道，選擇管道前還事先了解自己的需求偏好。 
2-1. 預售屋：有建商主推建物生產履歷，工程由第三者驗證公司監造較無品質疑慮（建商或代銷公司） 
2-2. 新成屋：房子新，公設比較高，若有品質疑慮可找有建物生產履歷的建案（建商、代銷公司、房仲業者） 
2-3. 國宅：房價相對一般中古屋便宜（各地國宅處、房仲業者） 
2-4. 中古屋：屋齡長，坪數實，多位市中心生活機能較佳（房仲業者、屋主自售） 

 

一層一戶 四面採光 獨立電梯門廳
 

 
 
 
 

政客、商人和流浪漢同時流落到荒島上。
 
某日，政客突然挖到一個神燈，商人驚訝的看著，不忘細摸壺身的質感，

仔細的估價；沒想到摸著摸著跑出了一個燈怪......

 
 

 
 

 
 
個案概況：
領袖極品，基地約958.4坪，總戶數81戶，由興富發建設公司興建，郁騏有限公司代銷；格局以3房、4房為主，主推63.8、58.9坪，少量60.4坪。
 
 

 
 
公共設施：
接待大廳、中庭花園、警衛室、交誼廳、健身房

 
 

 
 

 
 

 
 
交通情況：
1. 三高 - 中山高/北二高/北宜高
環東大道 - 接聯市民大道
2..公車路線延伸-松山機場 / 基隆 / 南勢角 / 中壢 / 萬華 / 東區
3. 民權大橋 / 麥帥一二橋 / 成美橋 / 成功橋
4. 三快 - 環東快速 / 基河快速 / 堤頂快速 / 市民大道
5. 捷運民生汐止線(預定線))

 

 
 
特色說明

 
我的寶貝，希望妳能長大的過程，順順利利。