一、議價:

看完房子後,若有買的意願,一定要向賣方殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決於消費者的認定,且賣房子的人都知道買方一定會殺價,所以通常都會預留殺賈空間。

二、付訂金:

若你決定買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金後,若買方反悔,則賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。

三、簽約:

下訂金之後1星期左右,你必須準備:

印章

身分證

訂金收據,和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,並付簽約款

四、用印:(簽約後7-10天)

你必須先到戶政事務所申請印鑑證明,做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。

並持:

戶口名簿影本3份

印鑑證明3份

印鑑章,和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑑。同時再付第二次款。付款後,賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅:(簽約後30日內)

你必須在簽約後30日內,向當地的稅捐稽徵處繳交房屋買賣所需負擔的稅費,包括:

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,並付第三次款。

六、過戶 (簽約後30日內)

你必須持:

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權狀,到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名,核發新權狀後,房屋所有權便轉移至你的名下。

七、付尾款 ( 過後10至15天內 )

將剩餘的屋款全數付清,通常是向銀行貸款來支付最後的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,並完成過戶、交屋手續。

以上流程相信各位板友都有一定的認知了
在這裡小弟我多給大大們一些小意見
當您看到喜歡的物件時
必須向仲介出價錢.這時仲介會跟您要求下"斡旋"
"斡旋"的意思.簡單的說就是"購買意願書"
裡頭會標明您要購買的價錢.以及成交後的付款方式
很多消費者對此"斡旋"很陌生
進而不下斡旋.導致仲介無法幫您議價
希望透過此文能讓大大們有所認知
也能用您要的價錢購買到您要的房子
特別小叮嚀一下
當您下了斡旋之後.在仲介業者沒跟您報"成交"之前
您有絕對100%的權利可以"退斡旋"喔
而且斡旋金是"全額退費"
不要被不肖業者唬走了唷

 

~八大房仲top sales 經驗談~

多看房子少說話

貨比三家做功課

屋主越急越易砍

多看幾次挑毛病

付斡旋金表誠意

<永慶房屋內湖區經理>李元鳳:敢出價才有機會。
<力霸房屋民權加盟店經理>林雲龍:搞懂行情再談判。
<信義房屋天母店>賴重錫:調謄本查看貸款。
<21 世紀安和遠企店經理>黃裕群:了解是否趕著賣。
<中信板橋江翠加盟店襄理>薛招琴:低出價刺探底價。
<北區房屋業務副總>林合湧:講道理再找瑕疵。
<太平洋房屋忠孝店業務處長>吳翠幸:頻訪屋主表誠意。
<住商不動產民生加盟店店長>林文泉:從賣相開始砍價。

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