買方支付尾款後,賣方即應與買方進行房屋點交,點交之內容應與不動 產買賣契約書中所載相

 

同,點交方式最好是現場點交以避免事後的糾紛產生。有關交屋流 程及注意事項說明如下:

 

◎ 交屋流程

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承辦地政士至地政機關領取過戶完成之新權狀,並聯繫雙方交屋、 交尾款時間。

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買方需備妥尾款、代書款 ( 之前預繳者多退少補 ) 及相關地政規費

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現場完成點交

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取回產權變更後之權狀

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取回保證本票

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取回標的物鑰匙、遙控器及住戶規約

 

◎ 注意事項

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最好是買賣雙方一同現場點交,買方需再詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的

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物品是否有瑕疵或短少現象。

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請地政士結算地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費及管理費等費用。

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買方於交付尾款時應取回保證之商業本票並作廢。

  裝飾圖 買方應於交屋後即將門鎖更換以避免糾紛。
  ◎ 買方給付尾款的二種方式:
 
給付方式 狀 況 注 意 事 項
1. 現 金   注意點清款項並於合約書上註明
2. 銀行貸款 賣方無貸款時
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由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀行 貸款抵

 

押權設定後,約同買賣方辦理交屋手續

   
裝飾圖 時定點至買方承貸銀行辦理撥款業務,並至標
  的物現場完成房屋點交手續
賣方有貸款時
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由承辦地政士於產權過戶後辦妥銀貸款抵押權

 

設定後,約由買方銀行進行代償作業 ( 清償之

 

金額視為尾款之部分 ) ,取得清償證明後辦理

 

賣方原抵押權塗銷登記

   
裝飾圖 承辦地政士於完成抵押權塗銷登記後通知買賣
  雙方交屋時間、地點
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