裝飾圖

選擇購買區域

 

一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,在選

  購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:
  裝飾圖 週邊環境評估:評估項目如下表:
 
項 目 說      明
地 段 選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。
未來增值性
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可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區,其增值性較高。

 
裝飾圖 人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,增值空間亦相對 增加。
學 區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情。
生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或
附近有醫療機能等更好、更方便。
     
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價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購

  屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選擇房子。
   
  裝飾圖 交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,
  其考量重點建議如下:
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通勤時間:一般而言控制在3 0 分鐘內最佳。

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換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

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候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

    裝飾圖 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、
      公車或火車等。
   
裝飾圖 蒐集市場資訊
  行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌
  、網路或預 售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失;
  另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買力,均會釋出優惠房
  貸以供一般民眾或首購者使用(如政府優惠房貸、青年首購優惠等),一般購屋民眾千萬不要
  錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。
   
裝飾圖 財務能力規劃
 

在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位,即可針對資

 

金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

  裝飾圖 資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面
   
● 可準備之自備款: 裝飾圖 預售屋:通常為總價款之一成
     
  裝飾圖 中古屋:通常為總價款之三成
     
● 不足資金之籌措: 裝飾圖 銀行貸款
     
  裝飾圖 保險公司貸款
     
  裝飾圖 標會
     
  裝飾圖 借貸
  裝飾圖 費用支出:一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下:
 
項 目 稅 費 ( 率 ) 計算公式
契 稅 買賣: 6% 契價 ×6%
印花稅 1/1000 公契價款 ×0. 1 %
登記規費 1/1000
建物核定契價 ×0. 1 %
土地申報地價 ×0. 1 %
過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟:每件
9000~12000 元
 
設定登記代書費 一個順位 3000~5000 元  
其他費用
1 . 貸款徵信查詢費
2 . 火險費
 
  裝飾圖 若是委由仲介公司服務需加收成交價格1 % 的仲介服務費

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