裝飾圖

選擇購買區域

 

一般而言，每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境，不管您選擇哪裡，在選
  購區域上需考量的基本因素有週邊環境、價位及交通便利性等，茲說明如下：
  裝飾圖 週邊環境評估：評估項目如下表：
 
項　目 說　 　　　　明
地　段 選擇好地段，在未來需轉手或做出租用途時會較容易，如車站、公園附近等地段。
未來增值性
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可選擇公共建設附近，如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃區，其增值性較高。

 
裝飾圖 人口快速增加區域，房屋之需求相對增加，增值空間亦相對 增加。
學　區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求，而且價格往往超出市場行情。
生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要，另若有休閒公共設施或
附近有醫療機能等更好、更方便。
     
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價位評估：買房子不能一時衝動，需考慮貸款及償還能力才可，所以需事前評估自己的購
  屋能力（如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等），再依能力範圍內選擇房子。
   
  裝飾圖 交通便利性：交通在都會區是個令人頭痛的問題，因此在購屋時需考慮其交通的便利性，
  其考量重點建議如下：
    裝飾圖

通勤時間：一般而言控制在３ 0 分鐘內最佳。

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換車次數：最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。

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候車時間：候車時間不宜過長，最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。

    裝飾圖 多元的交通工具：除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇，如捷運、
      公車或火車等。
   
裝飾圖 蒐集市場資訊
  行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃，一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報章雜誌
  、網路或預 售屋的接待中心等等，藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過高造成損失；
  另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解，一般來說政府為提高購買力，均會釋出優惠房
  貸以供一般民眾或首購者使用（如政府優惠房貸、青年首購優惠等），一般購屋民眾千萬不要
  錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。
   
裝飾圖 財務能力規劃
 

在經過區域評估及蒐集市場資訊後，應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位，即可針對資
 

金來源、費用支出進行您的財務規劃，以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

  裝飾圖 資金來源：一般而言分為自備款及資金籌措二方面
   
● 可準備之自備款： 裝飾圖 預售屋：通常為總價款之一成
     
  裝飾圖 中古屋：通常為總價款之三成
     
● 不足資金之籌措： 裝飾圖 銀行貸款
     
  裝飾圖 保險公司貸款
     
  裝飾圖 標會
     
  裝飾圖 借貸
  裝飾圖 費用支出：一般而言可分為買屋稅費及其他費用，說明如下：
 
項　目 稅　費 ( 率 ) 計算公式
契 稅 買賣： 6% 契價 ×6%
印花稅 1/1000 公契價款 ×0. １ %
登記規費 1/1000
建物核定契價 ×0. １ %
土地申報地價 ×0. １ %
過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟：每件
9000~12000 元
 
設定登記代書費 一個順位 3000~5000 元  
其他費用
１ . 貸款徵信查詢費
２ . 火險費
 
  裝飾圖 若是委由仲介公司服務需加收成交價格１ % 的仲介服務費
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