.購屋十大注意事項.

1.交易安全:透過專業仲介購屋是保證的第一步,可以看有無合格證照來作為判斷依據。

2.產權是否清楚,應先申請土地、建物登記簿謄本,查閱所有權人、坪數、車位、抵押權等。

3.輻射屋或海砂屋會影響到居住的品質及身體健康,購買之前確認不是輻射屋或海砂屋。合約載明要提出「無輻射證明」或「海砂屋檢測證明」,以免將來交屋之後才發現用的是輻射鋼筋或海砂。可以透過行政院原子能委員會輻射屋網站查詢 http://gamma.aec.gov/ray/house.asp

4.不動產說明書依規定必須記載買賣標的之現況,若說明書中未記載不完全出現買賣糾紛時,造成說明書是舉證的重要資料之一,所以有些消費者會以為不動產說明書與一般商品的說明書相同,但事實上當不動產買賣交易出現糾紛時,不動產說明書將派上用場。

5.如果是新成屋必須查明建商是否已請領建築執照。其次,該執照是否在有效期限內、房屋是否按執照所訂內容規畫和期限施工,也是購買預售屋應該關心的。

6.購屋附贈車位的優惠也要注意,車位坪數可能已灌入房屋坪數中。確認房屋實際面積、平面或機械車位?車位狀況、大小?並於合約中註明。分攤及分管是否合理?購買車位時,要將車位的分攤方式詳細述明,車位的範圍應包含車位本身、車道以及停車場出入口,且必須簽訂分管契約書,並於買賣契約書中註明。

7.公共設施的部份,公共設施的分攤會影響所購買房屋的室內使用空間,在購買之時應將分攤的比例明確的訂定出來,以免室內面積縮水。

8.合約書還要明訂房屋興建應該是將房屋能正常使用時,才能交給買方客戶,能正常使用的定義,應為各戶的水錶、電錶均己裝設完成。因此向自來水公司及電力公司申請水電接通(外水外電)的接管費用,應在合約書中明確約定清楚是由誰來負擔。

9.仔細確認房屋面積之正確性,一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。

10.對於契稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等,應明確註明由買方或賣方繳納,以免日後造成紛爭。

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